自建房(fáng)結構安全排查技術要點（暫行）

第一(yī)章  總  則

第一(yī)條 為(wèi)指導各地做好(hǎo)(hǎo)城鄉居民(mín)花腦自建房(fáng)安全專項整治工作(zuò)，遏制重作哥特大事(shì)故發生(shēng)，切實保護人(rén黑慢)民(mín)群衆生(shēng)命财産安全，及時(shí)滿章相足整治工作(zuò)需要，特制定本要點。

第二條 本要點适用于城鄉居民(mín)自建房(fáng)結構安全隐患排白家查。

第三條 自建房(fáng)安全隐患初步判定結論分船水(fēn)為(wèi)三級：存在嚴重安全也暗隐患、存在一(yī)定安全隐患、未發現(xiàn)安全隐患。

（一(yī)）存在嚴重安全隐患：房(fáng)屋地基基礎不穩定，出現(家美xiàn)明顯不均勻沉降，或承重構件存在明顯損傷、裂縫或變形，随時(s愛關hí)可能(néng)喪失穩定和承載能(né線是ng)力，結構已損壞，存在倒塌風(fēng)險。

（二）存在一(yī)定安全隐患：房(fáng日國)屋地基基礎無明顯不均勻沉降，個(gè)别承重構件出現(xiàn)損傷、我離裂縫或變形，不能(néng)完全滿足安全使用要求。

（三）未發現(xiàn)安全隐患：房(fáng)屋地基基礎穩定，無不均他市勻沉降，梁、闆、柱、牆等主要承重結構構件無明顯受力村聽裂縫和變形，連接可靠，承重結構安全，基本滿足安全使用要求。

第四條 自建房(fáng)安全隐患初步判定結論應依據本要她分點在産權人(rén)自查和現(xiàn)場(chǎng)排查的基礎上(shà商呢ng)作(zuò)出。

第五條 不同安全隐患等級的自建房(fáng)應分(fēn)類處置。

（一(yī)）存在嚴重安全隐患的自建房(fáng)，應立即停用并這做疏散房(fáng)屋内和周邊群衆，封閉處置，現(xiàn)場(chǎn章器g)排險。如(rú)需繼續使用，應委托專業技術機構進行安資明全鑒定，依據鑒定結論采取相應處理(lǐ)措施。

（二）存在一(yī)定安全隐患的自建房(fáng東街)，應限制用途，并委托專業技術機構進行安全鑒定，依據鑒定結論采取相應處事近理(lǐ)措施。

（三）未發現(xiàn)安全隐患的自建房(fáng)，可繼續正常使用，同舊街時(shí)定期進行安全檢查與維護。

第六條 初步判定結論不能(néng)替代房(fáng)屋安全鑒定。

第七條 經營性自建房(fáng)安全隐患應由專業技術人年說(rén)員(yuán)進行排查。

第八條 排查人(rén)員(yuán)在現(xiàn)場(chǎng)排查時(shí商答)應做好(hǎo)(hǎo)自身(shēn)安全謝裡防護。

第九條 各地可在本要點基礎上(shàng)制定本地排查技術細則，應包括但(dàn)不文人限于本要點所列各類結構類型和安全隐患情形。

第二章  基本要求

第十條 房(fáng)屋結構安全排查内容包括地基基礎安全和上(金自shàng)部結構安全。地基基礎安全重點排查是否存在不均勻沉降喝為、不穩定等情況；上(shàng)部結構安全重點排查承重身校構件及其連接是否可靠；結構構件與房(fáng)屋整體(tǐ)是否存在“見謝歪、裂、扭、斜”等現(xiàn)象。

第十一(yī)條 排查人(rén)員(yuán)應向産權人(rén)（使用人(rén又好)）了(le)解房(fáng)屋建造、改造、裝修和使用情況。謝匠如(rú)，房(fáng)屋使用期間(jiān)是否發生(shēn場票g)過改變功能(néng)、增加樓層、增設夾層、增加隔牆、減柱減個國牆、建築外擴、是否改變房(fáng)屋主體(tǐ)結構等改擴筆黃建行為(wèi)。

第十二條 房(fáng)屋結構安全排查以目視(shì)檢家有查為(wèi)主，按照先整體(tǐ)後構件的順序進行。比照承重結構構件截飛她面常規尺寸，對梁、闆、柱、牆進行排查。對于存在損傷和變形的，可輔助以線刀裂縫對比卡、重垂線等工具進行。

第三章  地基基礎安全排查

第十三條 房(fáng)屋地基基礎存在以下(xià)情們上形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在嚴重議刀安全隐患：

（一(yī)）房(fáng)屋地基出現(xiàn)局部或整體店海(tǐ)沉陷；

（二）上(shàng)部結構砌體(tǐ)牆部分(fēn)出現(x畫鄉iàn)寬度大于10mm的沉降裂縫，或單道牆體(tǐ)産哥白生(shēng)多條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm；預制構少家件之間(jiān)的連接部位出現(xiàn)寬度大于3mm的不均勻沉降說現裂縫；

（三）混凝土(tǔ)梁産生(shēng)寬度超過0國煙.4mm的斜裂縫，或梁柱節點出現(xiàn)寬度超過0.5mm的裂縫，志樹或鋼筋混凝土(tǔ)牆出現(xiàn)豎向裂縫；

（四）地基不穩定産生(shēng)滑移，水見務平位移量大于10mm，且對上(shàng)部結構有顯著影響或有繼續滑動迹象。

第十四條 房(fáng)屋地基基礎存在以下(xià)微生情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為弟道(wèi)存在一(yī)定安全隐患：

（一(yī)）房(fáng)屋地基基礎有不均勻沉降，且造成房(fá笑腦ng)屋上(shàng)部結構構件裂縫，但(空刀dàn)其寬度未達到第十三條第（二）、（三）款的限值；

（二）因地基變形引起單層和兩層房(fáng)屋整業信體(tǐ)傾斜率超過3％，三層及以上(shàng)房從音(fáng)屋整體(tǐ)傾斜率超過2％；

（三）因基礎老化(huà)、腐蝕、酥碎、折斷導緻上(shàng)部結構出現現師(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫；

（四）地基不穩定産生(shēng)滑移，能美水平位移量不大于10mm，但(dàn)對上(shàng)部少廠結構造成影響；

（五）基礎基底局部被架空等可能(néng)引起房說森(fáng)屋坍塌的其他情形。

第四章  上(shàng)部結構安全排查

第十五條 砌體(tǐ)結構房(fáng)屋存在以下(xià)情形之一(yī)時(s大黑hí)，應初步判定為(wèi)存在嚴重安全隐患：

（一(yī)）承重牆出現(xiàn)豎向受壓裂縫，縫服近寬大于1mm、縫長超過層高1/2，或出現(xiàn)縫長超過刀音層高1/3的多條豎向裂縫；

（二）支承梁或屋架端部的牆體(tǐ)或柱在支從樹座部位出現(xiàn)多條因局部受壓裂縫，或裂縫寬度低歌已超過1mm；

（三）承重牆或磚柱出現(xiàn)表面風坐數(fēng)化(huà)、剝落、砂漿粉化(huà)等現(xiàn)象，有去這效截面削弱達15％以上(shàng)；

（四）承重牆、柱已經産生(shēng)明顯傾斜；

（五）縱橫承重牆體(tǐ)連接處出現(xiàn)通長豎向裂縫金森。

第十六條 混凝土(tǔ)結構房(fáng)屋存在以下(xi還店à)情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在子商嚴重安全隐患：

（一(yī)）梁、闆下(xià)撓，且受拉區的裂縫寬度大于1m熱紅m；

（二）梁跨中或中間(jiān)支座受拉區産生書區(shēng)豎向裂縫，裂縫延伸達梁高的2/3以上(年科shàng)且縫寬大于1mm，或在支座附近出現樹美(xiàn)剪切斜裂縫；

（三）混凝土(tǔ)梁、闆出現(xiàn)寬度大于1mm非受力裂縫身吧的情形；

（四）主要承重柱産生(shēng)明顯傾斜，混凝土(tǔ)家跳質量差，出現(xiàn)蜂窩、露筋、裂縫、孔洞、爛根、疏松、土暗外形缺陷、外表缺陷；

（五） 屋架的支撐系統失效，屋架平面外傾斜。

第十七條 鋼結構房(fáng)屋存在以下(xià)情形之一(商照yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在嚴重安全隐患：

（一(yī)） 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫腦作、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；

（二） 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；

（三） 受力構件因鏽蝕導緻截面鏽損量大于原截面的1一話0％；

（四）屋架下(xià)撓，檩條下(xià)撓，導緻屋架傾斜。

第十八條 木結構房(fáng)屋存在以下(xià)大男情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為知劇(wèi)存在嚴重安全隐患：

（一(yī)） 連接節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、的輛剪壞，或連接鐵件嚴重鏽蝕、松動緻使連接失效等損壞；

（二） 主梁下(xià)撓，或伴有較嚴重的材質缺陷；

（三）屋架下(xià)撓，或頂部、端部節點産生(shēng著一)腐朽或劈裂；

（四）木柱側彎變形，或柱頂劈裂、柱身(s費黑hēn)斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20％以上(shàng)。

第十九條 砌體(tǐ)結構房(fáng)屋存在以下(分東xià)情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在一(yī)門吃定安全隐患：

（一(yī)）承重牆厚度小于180mm；

（二）承重牆或磚柱因偏心受壓産生(shēng)水平裂縫；

（三）承重牆或磚柱出現(xiàn)側向變形現(xi熱制àn)象，或出現(xiàn)因側向受力産生(shēng訊生)水平裂縫；

（四）門窗洞口上(shàng)磚過梁産生(外吧shēng)裂縫或下(xià)撓變形；

（五）磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿縱向謝問産生(shēng)裂縫，或拱曲面變形，或拱腳位移，或拱體(tǐ)拉杆鏽關們蝕嚴重，或拉杆體(tǐ)系失效等；

（六）建築高度與面寬寬度的比值超過2.5；

（七）房(fáng)屋面寬和進深比例小于1:3，主要采用縱向承員道重牆承重，缺乏橫向承重牆；

（八）房(fáng)屋底層大空間(jiān)，且未采用局部框架結構，上(吧唱shàng)部小空間(jiān)，且采用自劇現重較重的砌築牆體(tǐ)分(fēn)隔；

（九）建築層數達到3層以上(shàng)，采用空鬥磚牆承重，且未設費土置圈梁和構造柱；

（十）采用預制闆作(zuò)為(wèi)樓屋面，未影家設置圈梁，未采取有效的搭接措施；

（十一(yī)）承重砌體(tǐ)牆根部風(fēng)化(huà)剝落，厚度關習不超過牆體(tǐ)厚度1/3的情形。

第二十條 混凝土(tǔ)結構房(fáng)屋存在以下(xià)情形章大之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)輛員存在一(yī)定安全隐患：

（一(yī)） 柱、梁、闆、牆的混凝土(志慢tǔ)保護層因鋼筋鏽蝕而嚴重脫落、露筋；

（二）預應力闆産生(shēng)豎向通長裂縫，或端部混凝土(tǔ)酥松什站露筋，或預制闆底部出現(xiàn)橫向裂縫或下(山現xià)撓變形；

（三）現(xiàn)澆闆面周邊産生(shēng)裂縫，或闆底産生(shēn電喝g)交叉裂縫；

（四）柱因受壓産生(shēng)豎向裂縫、保護層剝落，或一(yī)側産生(s喝厭hēng)水平裂縫，另一(yī)側混凝土(tǔ)被壓碎；

（五）混凝土(tǔ)牆中部産生(shēng)斜裂縫；

（六）屋架産生(shēng)下(xià)撓日做，且下(xià)弦産生(shēng)橫斷裂縫；

（七）懸挑構件下(xià)撓變形，或支座部位出現(x醫事iàn)裂縫；

（八）混凝土(tǔ)梁闆出現(xiàn)寬度1mm以下(xià)非受在黑力裂縫的情形；

（九）承重混凝土(tǔ)構件（柱、梁、闆、牆）表面有輕微剝蝕醫門、開裂、鋼筋鏽蝕的現(xiàn)象，或混凝土(tǔ)構件施工質量土紅較差、蜂窩麻面較多、但(dàn)受力鋼筋沒有外露等村志。

第二十一(yī)條 鋼結構房(fáng)屋存在以下(xià)情形之一(yī那是)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在哥女一(yī)定安全隐患：

（一(yī)） 梁、闆下(xià)撓；

（二） 實腹梁側彎變形且有發展迹象；

（三） 梁、柱等位移或變形較大；

（四）鋼結構構件（柱、梁、屋架等）有多處輕微鏽蝕現(xi暗藍àn)象。

第二十二條 木結構房(fáng)屋存在以下(xi看子à)情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存南司在一(yī)定安全隐患：

（一(yī)）檩條、龍骨下(xià)撓，或入牆部位腐朽、蟲蛀；

（二）木構件存在心腐缺陷；

（三）受壓或受彎木構件幹縮裂縫深度超過構件截面尺寸的1/2，且裂縫長習近度超過構件長度的2/3。

第五章  其 &nb低志sp;他

第二十三條 改變使用功能(néng)的城鄉居民(mín)自建房(f睡舞áng)，存在以下(xià)情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi制亮)存在嚴重安全隐患：

（一(yī)）将原居住功能(néng)的城鄉居民(mín)自建房錯見(fáng)改變為(wèi)經營性人(rén)員(yuán)密集場(chǎn雨一g)所，如(rú)培訓教室、影院、KTV、具有娛樂(yuè)功能(néng)空呢的餐館等，且不能(néng)提供有效技術文件的；

（二）改變使用功能(néng)後，導緻樓（屋）面使用荷載大幅增加危刀麗及房(fáng)屋安全的情形。

第二十四條 改變使用功能(néng)的城鄉居民國坐(mín)自建房(fáng)，存在以下(xià)情形之理分一(yī)時(shí)，應初步判定為(wèi)存在一(yī也些)定安全隐患：

（一(yī)）将原居住功能(néng)的城鄉居民(mín)自建房(fán事答g)改變為(wèi)人(rén)員(yuán)密集場(chǎng)所亮務以外的其他經營場(chǎng)所；

（二）改變使用功能(néng)但(dàn)樓（屋）面使用荷術弟載沒有大幅增加的情形。

第二十五條 改擴建的城鄉居民(mín)自建房(fáng)，存在以下(x舞來ià)情形之一(yī)時(shí)，應初步判定為(中些wèi)存在嚴重安全隐患：

（一(yī)）擅自拆改主體(tǐ)承重結構、更改業紙承重牆體(tǐ)洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴建、開挖地下(x聽議ià)空間(jiān)等，且出現(xiàn)明顯開裂、變形北技；

（二）在原樓（屋）面上(shàng)擅自增設非輕質牆煙關體(tǐ)、堆載或其他原因導緻樓（屋）面梁闆出現(xiàn上玩)明顯開裂、變形；

（三）在原樓（屋）面新(xīn)增的架空道錯層與原結構缺乏可靠連接。

第二十六條 改擴建的城鄉居民(mín)自建房(fáng)西雨，存在以下(xià)情形之一(yī)時(身筆shí)，應初步判定為(wèi)存在一(yī)定安全隐患：

（一(yī)）在原樓面上(shàng)增設輕質隔牆；

（二）擅自拆改主體(tǐ)承重結構、更改承重牆體(購外tǐ)洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴建、開挖地下(xià)空北熱間(jiān)等，但(dàn)未見明顯開裂、變形時(shí)；

（三）屋面增設堆載或其他原因使屋面荷載增加較大但(dàn)未見明顯劇樂開裂和變形時(shí)。

第二十七條 按本要點尚不能(néng)判定為(wèi)嚴重安全隐患或一(yī你坐)定安全隐患，但(dàn)排查中發現(xiàn)結構存在異常情況的，就樹可初步判定為(wèi)存在一(yī)定安全隐患。

第二十八條 經排查判定不存在嚴重安全隐患和一(yī)定安全隐患情形的，可鐵也初步判定為(wèi)未發現(xiàn)安全隐患。